1分钟!南京土拍火速触顶!绿城69亿拿下年内“双料地王”
2024-04-24 【 字体:大 中 小 】
继以“近五千分之一概率”一口气在上海摇中三幅地块之后,绿城中国(03900.HK,简称“绿城”)又在南京土拍中拿下今年的总价、单价“双料”地王。投拓老将郭佳峰,已超额完成年度目标。
10月27日,南京第七批次集中供地收官。一如正浓的秋意,本场土拍分化加剧,放出的12宗地块中,有11宗地块均以底价成交,并由城投托底。
而主城区放出的建邺区G55号地块,则引来招商、保利发展、颐居、厦门国贸、厦门建发、葛洲坝、华发、伟星、奥体建设、象屿、中海、绿城、越秀等一众房企围猎。该地块经过1分14秒、21轮竞价便触达地价上限进入摇号环节,最终由绿城幸运摇中。
该地块出让面积庞大,达7.2万平方米,成交总价达69亿元,成交楼面价43473.35元/平方米。这一地价也是今年的总价、单价地王,也成为南京第二高价地。
从区位来看,该地毗邻绿博园滨江观光带和应天大街高架,拥有开阔的观江视野,且地块紧邻地铁10号线绿博园站,以及在建地铁9号线上新河站。同时,地块周边配套齐全,高端项目云集,周边新房较少,去化预期较好。
南京已无销售指导价。建邺区G55号地块的成交楼板价为为43473元/平方米,而周边奥体新城青桐园、金基汇锦国际、莱蒙水榭春天等小区,二手房价格在5.4万/平方米左右。
克而瑞地产研究认为,南京土拍冷热持续分化,证明在目前市场环境下,房企拿地除了盈利空间以外,更加看重项目未来的去化难度,核心稀缺资源的热度依然居高不下,位置相对较偏的地块即使盈利较佳,但大概率难逃被托底的命运。
此次南京拿地,增厚了绿城在核心城市的土储。今年来,绿城在土地市场百余次出击;坚持深耕核心、狙击投资的策略,聚焦一二线城市核心板块,锚定北京、上海、深圳、杭州、西安、宁波、苏州等城市;此外,亦在嘉兴、绍兴等三四线城市布局。
在8月初的上海土拍中,绿城中国报名了4宗地块,摇中了3宗。绿城董事会主席张亚东在年中业绩会上将其形容为“近五千分之一概率,真的很神奇”。
彼时,绿城摇中闵行梅陇地块、嘉定南翔地块和青浦徐泾地块,拿地总金额达139亿,占该次土拍总金额的58%。
其中,闵行区梅陇77.4亩地块是该场土拍总价最高地块,共有15家房企参与竞拍,经30轮竞价后,竞至触顶价,进入摇号环节,绿城成功摇中。该地块总价61.756亿元、楼面价4.78万元/平方米,房地产联动价7.68万/平米。
嘉定区南翔镇 JDC2-0203单元13-02、16-01地块共吸引17家房企参与竞拍,又由绿城摇中。地块总价48.8623亿元,楼面价3.41万/平米,地块房地联动价6.25万/平米。
青浦区涂泾镇地块,参拍房企19家,是本次土拍参与房企最多的一宗地。绿城又幸运摇中。地块总价28.55亿元,楼面价3.68万元/平方米,房地产联动价6.2万元/平方米。
截至8月25日,绿城中国今年累计获取的土地货值已经达到了1005亿元。据绿城官微10月27日披露,包含本次南京土拍斩获的地块,绿城年内已确权获取32宗地,新增土储319万平方米。
在年初的业绩会上,绿城执行董事、行政总裁郭佳峰曾表示,公司今年的新增货值应该会超过去年(1037亿元)。如今来看,郭佳峰已兑现诺言。
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