“现在房地产确实应该已经到了，或者接近到了谷底”。在8月14日于海南蓝湾绿城威斯汀度假酒店召开的2024博鳌房地产论坛上，中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲指出，房地产到谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，还会经历一段困难的时期。

樊纲在《经济波动中的政策与对策》演讲中指出，从宏观经济的角度看，中国经济一季度还有5.3%的增长，二季度则是4.7%的增长，“不确定性仍然很多”。

“现在大家都很焦虑。昨晚大家问陈启宗（恒隆地产有限公司荣誉董事长）底部在什么地方，他说‘可以看到，该暴露的问题都暴露了，这个阶段之后大概会有一个相对稳定的阶段开始向好，意思就是已经到底部了’”。樊纲表示，有经济学家说最近有人做了一个历史上世界22个房地产泡沫破裂、房地产危机的情况分析，大致是有三五年的时间下滑，再有三五年的时间是底部调整，经济仍然不景气，但是不再继续下滑。

樊纲表示，过去中国经济有四十多年的高增长，没有经历过重要的下滑，中间也有一些小波动，“虽然宏观经济还不到衰退的程度，但现在房地产应该是衰退了。我个人认为我们现在确实应该已经到了，或者接近到了谷底。谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的‘L’形，还会经历一段困难的时期”。

樊纲认为，房地产市场大概要经历一段在低谷徘徊的过程，“一个波动不是一两个月、一两年就过去的，40年积累的问题大概需要一段时间进行修补。在这个过程中，很多企业也会出现被淘汰，企业内部实现重组，这也是世界上各国都发生的事情”。

樊纲指出，中国当前的房地产情况不能与日本的过去进行对比，“1991年，日本的城市化率已经达到了接近80%，是一个成熟的现代化、工业化、城市化国家的水平；而我们现在是65%，去年公布的是66.4%，距离完成城市化还很远，我们还在城市化进程当中”。

基于此，樊纲认为，城市化进程当中带来的不仅是城里人的刚性需求、改善性需求，当中还有至关重要的迁移性需求。一方面农民要进城，从农村到城市，进城后需要在城里面有住房，这就产生迁移性需求。另一方面城市化伴随工业化，工业化伴随着工业结构不断改变，伴随着企业在迁移，以前在小城市发展起来的企业做大以后，它对资源的需求，包括对人力资源的需求就慢慢发生变化，就需要向大城市过渡。工业化过程和城市化过程结合在一起，就导致小城市人口向大城市迁移，对大城市的住房又提出需求”。

樊纲认为，中国的城市化进程还在进行当中，对我国经济的发展、未来的现代化进程仍然是一个积极的因素。这些年我国一直强调加快城市化的步伐，如果城市化速度加快，中国经济的结构会出现一些良性的调整，包括对消费，对住房的需求等等，“从60%几的城市化到80%的城市化，可以看到中国经济的潜力还在”。

采写：南都·湾财社记者邱永芬发自海南博鳌