散户投资者每月从欧洲房地产基金撤资超过10亿欧元，需求暴跌、借贷成本飙升，引发了对商业地产估值的忧虑。

　　晨星汇编的数据显示，此番撤资意味着，从2022年12月到去年年底，欧洲开放式和交易所交易房地产基金持有的净资产总额下降超过10%，至1，807亿欧元。随着廉价资金时代的终结，此类资产的吸引力下降，已连续11个月出现资金外流。

　　虽然投资者目前对美国商业地产市场感到尤为不安，但本周忧虑蔓延到欧洲，Deutsche Pfandbriefbank AG等机构发行的债券因相关风险敞口而下跌。欧洲央行官员去年警告称，房地产基金对金融稳定构成威胁，因为它们占欧元区商业地产市场的40%。

　　第一太平戴维斯研究员Oliver Salmon上周写道，许多开放式基金面临卖压，以满足日益增长的赎回需求。

　　不过，如果欧洲央行一如预期开始降息，且软着陆的预期兑现，那么商业地产的前景料将在今年晚些时候改善。　　晨星数据显示，在2023年最后三个月，欧洲整体赎回规模都超过了10亿欧元。根据Barkow Consulting的数据，必须提前一年通知才能撤资的德国投资者，在去年最后五个月从地产基金总计撤出了超过7.5亿欧元。

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责任编辑：郭明煜